“商转公”一定要房产证吗？这些问题的官方回复来了

铁子们

最近哈市连续推出

“商转公”个人贷款管理办法

和其实施细则

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上两期推文发布后

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关于“商转公”具体办理问题的留言

小编今天又来啦

希望今天的回复能帮到大家哦~

01

原商业贷款房屋还不可以办理产权证，是否一定需要取得产权证后再申请商转公贷款吗?

需要。办理商转公贷款的原商业贷款房屋应为我市房产且已取得房屋所有权证或不动产权证，该房产处于抵押状态。

02

原商业贷款尚未结清，公贷款额度是多少?

商转公贷款额度按现行住房公积金个人贷款政策（在本文第11条查看）核定(原商业贷款余额不计入负债范围，无需从可贷额度中扣除)，不得超过原商业贷款本金余额减去两个月的还款额，原商业贷款本金余额及月还款额以受理当日金额为准。

03

我以前办理过公积金贷款还清了，现在可以办理商转公贷款吗?

不可以，借款人必须是首次申请公积金贷款。

04

办理商转公贷款收取费用吗?

职工申请办理商转公贷款业务时，哈尔滨市住房公积金管理中心不收取任何费用。

05

共同申请人非本市缴存的，是否可以与借款申请人共同申请商转公贷款?

借款申请人应为我中心缴存，共同申请人缴存地不受限。

06

我作为商业贷款借款人没有缴存公积金，但配偶有公积金，可以以配偶的名义办理商转公贷款吗?

不可以，原商业贷款主借款人必须是办理商转公贷款的主借款人，配偶不能做为主借款人办理商转公贷款。

07

我刚刚将公积金余额提取用来还商业贷款了还可以申请商转公货款吗?

可以申请，但在计算贷款额度时，按照借款申请人(包括共同申请人)申请贷款时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，计算时以5000元为起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。所以提取公积金导致余额减少会影响贷款额度的认定。

08

原商业贷款还款情况是否影响申请商转公贷款?

借款申请人及配偶(共同申请人)除满足正常贷款信用条件要求外，还得满足原商业贷款已正常还款12个月(含)以上，且此笔贷款近12个月还款期间无逾期记录。

09

原商业贷款银行为哪些银行可以申请商转公贷款先还后货方式?

借款申请人在任一银行办理商业贷款的，由公积金中心审批通过后，以自筹资金结清原商业贷款，可选择先还后贷方式申请“商转公”贷款。

10

原商业贷款银行为哪些银行可以申请商转公贷款顺位抵押方式?

借款申请人在中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、兴业银行、民生银行、中信银行等9家受托银行办理商业贷款的，可选择顺位抵押方式申请商转公贷款并由同一银行承办。

借款申请人在哈尔滨银行、邮储银行、浦发银行、广发银行、华夏银行、平安银行等6家银行办理商业贷款的，可选择顺位抵押方式申请商转公贷款并由招商银行承办。

11

目前哈尔滨公积金贷款最高额度是多少？

目前哈市公积金贷款额度以1万元为起点，按5000元的整数倍确定，单人申请的最高额度为60万元、双人申请的最高额度为80万元（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款条件的，贷款额度可合并计算）。同时，购买首套住房的贷款额度不超过房屋价值的80%；购买二套住房的贷款额度不超过房屋价值的70%（二手房房屋价值在交易价格和评估价格中取低值计算）。

12

公积金贷款额度怎么计算

哈市公积金贷款审批额度按照借款申请人（包括共同申请人）公积金账户正常缴存余额的20倍计算，以5000元为起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。

13

结合还贷能力计算贷款额度

哈住房公积金管理中心同时提醒贷款职工，在贷款时还需要按职工的还贷能力计算贷款额度，即：贷款额度＝月缴存额工资基数（借款人＋配偶）×还贷能力系数（0.4）×12（月）×贷款年限。其中：“月缴存额工资基数”为月缴存额／缴存比例（在个人缴存明细可查到）；“还贷能力系数”为40%；“贷款年限”为借款申请人（即主贷人）；申请贷款之日距法定退休年龄（男60岁，女55岁）年限，最长不超过30年。

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