四川拟推共有产权房 由政府投资或提供政策优惠

　　近日，四川省住建厅等七部门发布了《关于发展共有产权住房的指导意见(征求意见稿)》(以下简称《指导意见》)，提出希望通过共有产权房的方式，来进一步完善住房保障体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足住房困难群众多层次的住房需求。

　　《中国经营报》记者了解到，对共有产权房的尝试已有多地。云南大理、广东深圳和东莞都在近期提出了共有产权房的做法。业内人士指出，这类做法可以有效降低购房者的购房成本、规避交易风险，是一种有益的尝试。

　　将实施成品交付

　　共有产权房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。四川省发布的《指导意见》中注明，申购人个人产权比例原则上不低于50%，其余产权为政府委托代持机构持有份额。

　　四川省在文件中首先明确了共有产权房源的性质：共有产权住房是由政府投资或提供政策优惠支持，按照有关标准筹集建设，面向有一定经济承受能力但买不起商品住房的群体供应，优先供应城镇户籍无房家庭，实行政府委托代持机构与承购人按份额共有产权，限定使用和处分权利的具有保障性质的市场房源。

　　共有产权房的住房品质已经在新政的考虑范围内。《指导意见》提出，共有产权住房应实施成品房交付，并加强规划、设计、施工、监理、验收等全过程管理，保证住房质量和品质，相关配套市政基础设施及公共服务设施，应同步规划、同步建设、同步使用。

　　文件对共有产权房的面积也作出了限制。该类房源以建筑面积90平方米以下的中小户型为主，但政府委托的代持机构转化已建成存量商品房的，不受前述面积限制。

　　值得一提的是，四川的共有产权住房将实施成品房交付，同时会加强规划、设计、施工、监理、验收等全过程管理，保证住房质量和品质，相关配套市政基础设施及公共服务设施，也会同步规划、同步建设、同步使用。

　　多地试水共有产权

　　在四川省之前，已经有很多地方开始了共有产权房的尝试。8月1日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

　　广东省东莞市也于近日提出了“三限房”， 承购人按房产总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。

　　在7月16日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司发布“青年人才共有房计划”。青年人才与企业共有房屋产权，三年后可相互回购。根据计划，三年以后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权。

　　与四川省不同的是，深圳市的这个模式仅是企业的自主行为，并不属于深圳市政府住房保障或者人才住房体系内容，上述公司后来宣布暂时搁置该方案。

　　记者了解到，早在2017年，北京市就已经推出了共有产权房，开始即引发抢购，但到目前，北京的共有产权房热度已经远不及当时。在更早之前，淮安市、上海市都曾有过共有产权房的尝试。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这类产品最大的特点是赋予了购房者后续可买可卖的机会，可以规避交易风险，自然加大了此类住房的交易优势。这种住房的推进，客观上也是保障购房者住房权益、降低住房交易成本的一种非常好的产品内容。

（文章来源：中国经营网）