政策助力市场预期好转 南通楼市迎战“金九银十”

　　“现在首套首贷最低只需首付两成，商贷利率也已降至4.1%，这样低的利率还要追溯到2009年。”8月底，位于南通市崇川区中央创新区商圈的招商公园道置业顾问李丽(化名)通过AR看房小程序边介绍边感慨道。

　　近日，5年期以上LPR今年迎来第三次下调，通过大幅下调15个基点，为各地房贷利率下行进一步释放了空间。至此，多地首套和二套房房贷利率下限已分别降至4.1%和4.9%。

　　作为楼市政策最为宽松的环沪城市之一，南通市各大银行也已纷纷响应贷款利率下调政策。《中国经营报》记者注意到，7月下旬，南通市还正式宣布，在5月20日之后备案的首套、二套房，均可享受契税计税金额0.75%的购房补贴。

　　“国家层面支持房地产市场平稳健康发展的信号正进一步明确。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，整体来看，各地因城施策力度有望加快跟进和落实。楼市传统的“金九银十”已经到来，当前释放出积极的政策信号，有助于市场预期好转，和7~8月相比楼市活跃度较有望进一步提升，预计南通市等长三角地区热点城市的市场或逐步企稳并恢复。

　　打出“政策组合拳”

　　在长三角地区各大城市中，有上海“北大门”之称的南通市成为了降低首付比例的“头雁”。

　　早在今年2月，南通市的工商银行、江苏银行、中国银行、建设银行和农业银行5家银行纷纷下调了个人住房贷款首付比例，首次申请住房贷款的购房人首付比例由之前的最低30%调至最低20%。

　　3个月后，“两成首付”也被正式写入当地的政策文件之中。5月20日，南通市住房和城乡建设局(以下简称“南通市住建局”)等八部门联合印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

　　上述《通知》还指出，南通市在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的2倍，最高贷款额度不超过40万元/人、80万元/户；在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至40万元/人、80万元/户。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。

　　此外，取得硕士研究生学历或高级及以上职称的南通市在职职工，住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人、160万元/户。

　　“我从事房地产销售工作近20年，像这样的宽松政策并不多见，而且如今在上海市缴纳的公积金可以直接在南通市使用。”李丽告诉记者，招商公园道项目在售户型为127~330平方米，2021年11月首开时的均价为2.75万元/平方米，现在在售的小高层户型只需2.3万~2.8万元/平方米。

　　以一套面积142平方米、售价约370万元的房源为例，在2021年项目首开时，最低首付比例为三成，房贷利率也高达5.4%，首付与30年商贷月供金额分别为111万元和1.45万元。但如今，首付最低只需要74万元，30年商贷每月月供约为1.43万元。

　　“也就是说，同样户型的首付在少了近40万元的同时，月供每月还少了200元，这样‘真金白银’的政策让很多购房者最近都为之心动。我们项目去年才拿地，现在南区已基本售罄，马上就要推出北区房源了。”李丽表示。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，商业房贷利率下调和公积金贷款额度提升，共同组成了“政策组合拳”，对购房人群、房地产企业和房地产行业而言都是一个难得的购房、发展窗口期。

　　“在南通市出台的各类房地产政策中，降低首付比例对市场的影响是最大的。”克而瑞南通机构负责人在接受记者采访时也表示，对购房者而言，降低首付比例和房贷利率都能实打实地降低购房成本，从而驱动刚需客户入场置业。

　　据介绍，今年以来，招商公园道项目销售金额达14.22亿元，在克而瑞南通机构发布的《南通市区项目销售金额排行榜》中位列第二。上述克而瑞南通机构负责人表示，受房地产行业下行影响，当前南通市购房者的信心还是略显不足。“但一些央企、国企和稳健民企受房地产市场大环境的影响较小，这些房企开发的项目也更受购房者欢迎。”

　　频频促销以价换量

　　作为曾经楼市最为火爆的长三角城市之一，房地产市场下行的影响也率先传导至了南通市。

　　中指研究院统计数据显示，1~7月，南通市商品住宅成交面积为69.0万平方米，同比下降81.7%；商品住宅成交套数为5757套，同比下降82.3%；推出各类用地规划建筑面积942.93万平方米，同比下降48.22%；成交规划建筑面积967.98万平方米，同比下降43.89%。

　　另据克而瑞南通机构统计数据，截至7月底，南通市商品住宅市场存量达到117.17万平方米，去化周期增长至15.1个月，而这一数据在一年前还仅为5个月左右。

　　在此背景下，南通各大楼盘纷纷开启“促销模式”。记者在采访中了解到，招商公园道推出了“8·18购房节”，除推出常规的特价房源外，还赠送8年物业费和总价1%的品质升级基金；位于通州区的龙湖卓越玲珑湾在今年春节期间的均价还为1.66万元/平方米，如今叠加各项补贴优惠后均价仅为1.5万元/平方米。

　　夺得南通市7月份“销冠”的远创宸樾项目，折扣更是低至9折。该项目置业顾问表示，项目在售户型为102~138平方米，高层均价为1.98万元/平方米，小高层均价为2.18万元/平方米。“9折只是常规折扣，现场看房如果挑到满意的，折扣还能往下谈。”

　　与此同时，政策端也在持续释放红利。7月19日，南通市住建局发布的《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》指出，在主城区范围内(崇川区、开发区、苏锡通园区)以个人名义购买家庭首套或二套商品住房(含二手住房)，且购房合同网签备案时间在5月20日后，可按购买住房(住宅部分)契税计税金额(以契税缴纳票据为准)的0.75%给予奖补。

　　8月9日，南通市海门区发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“《若干意见》”)提出，加大对优质项目的金融支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放。鼓励金融机构开展并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债权融资支持力度。在风险可控的基础上，适度加大流动性贷款等支持力度，满足企业合理融资需求。

　　“《若干意见》还明确提及要‘提高商品住房品质’，尤其是要重点促进建筑工业化、数字化、智能化升级，对绿色建筑项目在税收、信贷、销售等方面给予政策扶持。”严跃进认为，此类规定说明南通市依然要把提品质作为一项重要的工作去抓。“唯有这样，才能更好地促进当地房地产市场高质量发展。”

（文章来源：中国经营网）